SELFIMMO

Was möchtest du verkaufen?

Immobilie verkaufen.
Ohne Maklerprovision.

Lieber zuerst den Wert wissen? Kostenlose Immobilienbewertung

Warum SELFIMMO?

Keine Verkäufergebühren
Du zahlst als Verkäufer keine Provision, die übernimmt der Käufer. Für dich bleibt alles kostenlos.
Strukturierter Prozess
Klare Schritt-für-Schritt-Anleitungen, Videos und Checklisten führen dich sicher durch den gesamten Verkaufsprozess.
Rechtliche Unterstützung
Wir unterstützen dich mit geprüften Vorlagen und Empfehlungen, damit du rechtliche Anforderungen leichter erfüllen kannst.
Volle Kontrolle
Du entscheidest über alles, vom Preis bis zum Abschluss. Wir begleiten dich professionell, ohne dir die Kontrolle zu nehmen.
Professionelle Präsentation
Erstelle überzeugende Inserate mit unseren Tools, wir veröffentlichen sie automatisch auf vielen bekannten Immobilienportalen. Das spart dir nicht nur Zeit, sondern auch die Kosten für Plattformgebühren.
Keine Bindung
Du kannst deine Immobilie jederzeit löschen. Der Auftrag ist nicht exklusiv und jederzeit ohne Folgekosten kündbar. Wird später an einen über SELFIMMO vermittelten Kontakt verkauft, bleibt die Provision fällig.
Zeitersparnis
Digitale Abwicklung aller Schritte reduziert den Aufwand und macht den Verkauf effizient und stressfrei.
Moderne Wohnimmobilie mit Balkonen im Abendlicht

SELFIMMO, die digitale Revolution für private Immobilienverkäufer

0 % Provision für den Verkäufer Ohne Bindung

Schluss mit dem Zwang, dich zwischen extrem hohen Maklerkosten und dem riskanten Alleingang entscheiden zu müssen.
Mit SELFIMMO hast du eine intelligente, völlig kostenlose Lösung an deiner Seite: Dein digitaler Verkaufsassistent, der dich von A bis Z begleitet.

Stell dir vor, du hast alle Vorteile eines Profis: Prozesse, rechtssichere Vorlagen, hochwertige Exposés und die Reichweite großer Immobilienportale. Und das alles in einer einzigen, intuitiven Plattform.

Was erwartet dich bei SELFIMMO?

  • Professionelle Wertermittlung deiner Immobilie
  • Erstellung eines hochwertigen Exposés und reichweitenstarke Inserate
  • Verwaltung deiner Interessenten und einfache Kommunikation
  • Schritt-für-Schritt-Anleitungen für den kompletten Verkaufsprozess

Alles klar erklärt, digital unterstützt und rechtlich abgesichert.
Du behältst die volle Kontrolle, verkaufst selbstständig und erzielst das beste Ergebnis. Sicher, stressfrei und für dich als Verkäufer vollständig kostenlos. SELFIMMO macht Immobilienverkauf einfach, unabhängig und professionell.

Unsere Immobilien

Aktuelle Inserate auf SELFIMMO

Immobilieninserat kostenlos erstellen auf der SELFIMMO Plattform
Immobilie automatisch auf allen österreichischen Immobilienportalen inserieren
Interessenten-Anfragen zentral in der SELFIMMO Plattform verwalten
Besichtigungstermine über SELFIMMO koordinieren
Immobilie selbst besichtigen und Interessenten überzeugen
Kaufangebote für die Immobilie vergleichen
Kaufangebot auswählen und Immobilienverkauf abschließen
Kaufvertrag durch Notar oder Rechtsanwalt erstellen lassen
Immobilie übergeben und Kaufpreis über Treuhandkonto erhalten

Nicht sicher, ob mit SELFIMMO verkaufen das Richtige für dich ist?

Starte mit der Inserats Erstellung über SELFIMMO und wenn du später merkst, dass du doch lieber Unterstützung möchtest, kannst du den Verkauf jederzeit einem Makler Experten übergeben. Flexibel. Einfach. Ohne Risiko.

Hol dir eine persönliche Expertenberatung und entscheide dann, welchen Weg wir gemeinsam einschlagen, digital oder persönlich. Durch unser österreichweites Netzwerk an erfahrenen Maklern können wir dich flächendeckend unterstützen.

Klassisch mit Makler verkaufen

  • Vollständige Betreuung durch erfahrene Immobilienprofis
  • Professionelle Bewertung deiner Immobilie
  • Komplette Organisation und Durchführung von Besichtigungen
  • Verhandlung und Abwicklung mit Interessenten
  • Rechtssichere Vertragsgestaltung durch Partnerkanzleien
  • Persönliche Betreuung direkt vor Ort

Kostenlose Sofort-Bewertung

Was ist deine Immobilie wert?

In vier kurzen Schritten zur datenbasierten Preiseinschätzung: kostenlos, unverbindlich und in unter zwei Minuten.

  1. Objekt
  2. Eckdaten
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In welchem Zustand ist die Immobilie?

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Die Lage ist der wichtigste Preisfaktor. Wir nutzen die Adresse ausschließlich zur Bewertung.

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Geschätzter Verkaufswert
bis

Hinweis: Bei Grundstücken über 5.000 m² wird der Wert näherungsweise ermittelt. Für eine genaue Einschätzung großer Grundstücke beraten wir dich gerne persönlich.

Möchtest du den vollen Wert erzielen? Verkaufe provisionsfrei über SELFIMMO.

Ergebnis per E-Mail erhalten

Optional: Wir senden dir die Bewertung zu, dann hast du sie jederzeit griffbereit.

Das Ergebnis ist unterwegs an deine E-Mail.

Ratgeber

Wissen, das deinen Verkauf leichter macht

Von der Bewertung über Steuern bis zum Kaufvertrag: fundierte Leitfäden für den provisionsfreien Immobilienverkauf in Österreich. Wähle ein Thema und klapp die passenden Artikel auf.

5 Themen · 29 Artikel — Thema antippen zum Aufklappen

Immobilie verkaufen Der komplette Ablauf: Vorbereitung, Preis, Vermarktung, Abschluss 10 Artikel
Steuern beim Verkauf ImmoESt, Befreiungen und was am Ende netto bleibt 6 Artikel
Bewertung & Preise Was deine Immobilie wert ist und wie sich der Markt bewegt 6 Artikel
Recht & Vertrag Notar, Steuern des Käufers, Haftung und Maklervertrag 5 Artikel
Immobilienmarkt 2026 Prognosen und aktuelle Marktlage in Österreich 2 Artikel
Thomas Wakolbinger, Gründer von SELFIMMO

Über uns

Der Mensch hinter SELFIMMO

Thomas Wakolbinger · Gründer & Geschäftsführer

Hinter SELFIMMO steht Thomas Wakolbinger, Gründer der Plattform und Geschäftsführer der WATEK Homes GmbH in Lambach (Oberösterreich). Als konzessionierter Immobilienmakler mit jahrelanger Praxis begleitet er Eigentümer persönlich vom ersten Gespräch bis zur Übergabe, mit fundierter Marktkenntnis, strategischem Denken und echtem Gespür für Menschen und ihre Immobilien.

Aus dieser Erfahrung entstand SELFIMMO: eine digitale Lösung, die privaten Verkäufern alle Werkzeuge eines Profis an die Hand gibt. Transparent, fair und mit dem Anspruch, dass guter Immobilienverkauf für jeden zugänglich ist.

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Häufig gestellte Fragen bei SELFIMMO

Stand: Mai 2026 · Geprüft von Thomas Wakolbinger, konzessionierter Immobilienmakler (GISA 38501128)

Bei SELFIMMO ist der Verkauf für dich als Verkäufer komplett kostenlos. Wir verrechnen eine Provision von 3 % des Verkaufspreises zzgl. USt. ausschließlich an die Käuferseite.
Damit ist SELFIMMO für dich nicht nur günstiger als ein traditioneller Makler, sondern auch günstiger als ein Direktinserat auf Immobilienportalen. Bei einer direkten Veröffentlichung auf Immobilienportalen können Inseratsgebühren anfallen. Bei SELFIMMO übernimmt der Verkäufer diese Kosten nicht. Bei uns bekommst du professionelle Unterstützung, große Reichweite und rechtlich geprüfte Vorlagen, ohne Verkäuferprovision und ohne Inseratsgebühr.

Wie hoch sind Maklerkosten in Österreich?
Die Maklerprovision ist gesetzlich gedeckelt: maximal 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. pro Vertragspartner. Bei einem klassischen Makler kann mit Verkäufer und Käufer jeweils eine Provision vereinbart werden. Die tatsächliche Höhe richtet sich nach dem Maklervertrag und den gesetzlichen Höchstgrenzen.

Beispiel: Deine Ersparnis mit SELFIMMO
Verkaufspreis Provision für Verkäuferseite
(3 % zzgl. USt.)
Deine Ersparnis mit SELFIMMO
€ 300.000 € 10.800 € 10.800
€ 500.000 € 18.000 € 18.000
€ 800.000 € 28.800 € 28.800
Diese Ersparnis kann zehntausende Euro betragen, und du verkaufst trotzdem professionell, sicher und mit voller Kontrolle.
Bei SELFIMMO handelt es sich nicht um einen Alleinvermittlungsauftrag, sondern um einen schlichten Vermittlungsauftrag. Das bedeutet: Beide Seiten können den Auftrag jederzeit ohne Folgekosten kündigen.

Wichtig:
Sollte die Immobilie später an einen Kontakt verkauft werden, der zuvor über SELFIMMO hergestellt wurde, ist die vereinbarte Provision trotzdem fällig. Kommt ein Verkauf mit einem über SELFIMMO vermittelten Interessenten zustande, gelten die Provisionsregelungen des Vermittlungsauftrags.
SELFIMMO unterstützt dich als digitaler Makler bei deinem Immobilienverkauf. Unsere Plattform stellt dir rechtlich geprüfte Vorlagen und verständliche Informationen zu den rechtlichen Rahmenbedingungen bereit sowie Tipps zur Erstellung eines Exposés.
Expertenprüfung: Deine Inserate und Preisangaben werden vor der Veröffentlichung von erfahrenen Immobilienmaklern geprüft, so stellst du sicher, dass deine Immobilie optimal präsentiert und marktgerecht angeboten wird. Die individuelle rechtliche Beratung und Vertragserstellung übernimmt ein Rechtsanwalt oder Notar.
Beim Alleingang trägst du das volle Risiko: falsche Preisgestaltung, rechtliche Fehler und eine oft unzureichende Reichweite. Mit SELFIMMO behältst du die Kontrolle über Besichtigungen und Verhandlungen, bekommst aber gleichzeitig:
  • Die Sicherheit eines klar strukturierten Prozesses: Schritt für Schritt durch den gesamten Verkauf.
  • Maximale Reichweite: deine Immobilie erscheint auf allen großen österreichischen Immobilienportalen.
  • Expertenprüfung: deine Inserate und Preise werden vor Veröffentlichung von erfahrenen Immobilienmaklern geprüft.
  • Digitale Tools und rechtlich geprüfte Vorlagen: für Exposé, Verträge und eine sichere Abwicklung.
So verkaufst du selbstständig, aber mit der Sicherheit und Professionalität eines Maklers, und das für dich als Verkäufer vollständig kostenlos.
Nachdem du deine Objektdaten eingegeben und alle notwendigen Informationen hochgeladen hast, prüfen wir alles digital und geben dein Inserat frei. Wenn keine Rückfragen auftreten, wird dein Inserat innerhalb von 24 bis 48 Stunden auf allen großen Immobilienportalen veröffentlicht. So stellst du sicher, dass deine Immobilie schnell, professionell und mit maximaler Reichweite online geht.
Ja, das ist der Kern des SELFIMMO-Prinzips: Du behältst die volle Kontrolle. Du führst die Besichtigungen selbst durch und hast direkten Kontakt zu den Interessenten. Das macht den Verkaufsprozess oft effizienter, persönlicher und transparenter, und du entscheidest, wer dein Zuhause bekommt.
Für den Verkauf deiner Immobilie benötigst du in der Regel folgende Unterlagen: Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, ggf. Nebenkostenabrechnungen, Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen) sowie relevante Baugenehmigungen. SELFIMMO führt dich beim Inserieren Schritt für Schritt durch den Upload-Prozess. Falls dir ein Dokument, wie z.B. der Grundbuchauszug, nicht vorliegt, wird es im Rahmen der Inseratsprüfung von unserem Team ergänzt. Sollten weitere wichtige Unterlagen fehlen, wirst du aktiv von uns kontaktiert, damit der Verkaufsprozess vollständig und rechtssicher ablaufen kann.
Der Kaufpreis wird üblicherweise auf ein Treuhandkonto eines Rechtsanwalts oder Notars eingezahlt. Das bietet Sicherheit für beide Parteien. Die Auszahlung an den Verkäufer erfolgt, sobald die im Kaufvertrag vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sind. Der genaue Zeitpunkt hängt vom Vertrag, der Finanzierung und der Grundbuchsabwicklung ab.
Ja, wir nehmen Datenschutz sehr ernst. Alle Daten werden verschlüsselt übertragen und gespeichert. Wir sind DSGVO-konform und verwenden nur zertifizierte österreichische und deutsche Server. Deine persönlichen Informationen werden niemals an Dritte weitergegeben ohne deine explizite Zustimmung.
Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt in der Regel die Immobilienertragsteuer (ImmoESt) an. Diese beträgt 30 % des Veräußerungsgewinns, also der Differenz zwischen Verkaufspreis und Anschaffungskosten. Die vertragliche Abwicklung erfolgt über einen Rechtsanwalt oder Notar, wodurch die korrekte steuerliche Behandlung sichergestellt wird und Risiken auf ein Minimum reduziert werden. Besitzt du die Immobilie bereits seit längerer Zeit, kann sie als sogenanntes Altvermögen gelten. In diesem Fall wird ein pauschaler Wert für die Anschaffungskosten angesetzt, wodurch sich der steuerpflichtige Gewinn reduziert, und damit auch die Steuerlast. Der effektive Steuersatz liegt dann oft bei nur rund 4,2 % des Verkaufspreises.

Weitere Details unter: https://www.oesterreich.gv.at/de/themen/steuern_und_finanzen/immobilienertragsteuer

Hast du noch Fragen?

Falls du weitere Informationen benötigst oder eine individuelle Anfrage hast, stehen wir dir gerne zur Verfügung. Auch für eine persönliche und individuelle Beratung kannst du dich jederzeit bei uns melden, wir helfen dir gerne weiter.

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