SELFIMMO unterstützt dich bei Inserat, Veröffentlichung und Verkaufsablauf. Du führst Besichtigungen und Gespräche mit Interessenten selbst. Für dich als Verkäufer fällt keine Maklerprovision und keine Inseratsgebühr an.
In vier kurzen Schritten zur datenbasierten Preiseinschätzung: kostenlos, unverbindlich und in unter zwei Minuten.
✓1
Objekt
✓2
Eckdaten
✓3
Zustand
✓4
Lage
Was möchtest du bewerten?
Erzähl uns mehr zum Objekt
In welchem Zustand ist die Immobilie?
Wo liegt die Immobilie?
Die Lage ist der wichtigste Preisfaktor. Wir nutzen die Adresse ausschließlich zur Bewertung.
✓
Bitte wähle deine Adresse aus der Vorschlagsliste.
Geschätzter Verkaufswert
bis €
Hinweis: Bei Grundstücken über 5.000 m² wird der Wert näherungsweise ermittelt.
Für eine genaue Einschätzung großer Grundstücke beraten wir dich gerne persönlich.
Mit dem Verkauf über SELFIMMO sparst du dir
ca. € bis €
an Maklerprovision.
ggü. einer üblichen Maklerprovision von 3 % zzgl. 20 % USt
Möchtest du den vollen Wert erzielen? Verkaufe provisionsfrei über SELFIMMO.
Ergebnis per E-Mail erhalten
Optional: Wir senden dir die Bewertung zu, dann hast du sie jederzeit griffbereit.
✓Das Ergebnis ist unterwegs an deine E-Mail.
SELFIMMO · Der Verkaufsprozess
1
SCHRITT 01 VON 09
Inserat erstellen
Du gibst die Objektdaten ein und lädst Fotos sowie vorhandene Unterlagen hoch. Unser Team prüft dein Inserat vor der Veröffentlichung und meldet sich, wenn Angaben fehlen oder unklar sind.
Vorteil: Professionelle Präsentation
Mit unseren Tools präsentierst du deine Immobilie hochwertig, übersichtlich und überzeugend.
2
SCHRITT 02 VON 09
Veröffentlichung und Reichweite
Wir veröffentlichen dein Inserat automatisch auf bekannten Immobilienportalen. So erreichst du mehr Interessenten, ohne zusätzliche Plattformkosten.
Vorteil: Mehr Reichweite ohne Zusatzkosten
Deine Immobilie wird dort sichtbar, wo potenzielle Käufer aktiv suchen.
3
SCHRITT 03 VON 09
Kontaktaufnahme durch Interessenten
Interessenten kontaktieren dich direkt über dein Inserat. Alle Anfragen werden übersichtlich an einem Ort gesammelt und können zentral bearbeitet werden.
Vorteil: Strukturierter Prozess
Alle Kontakte und Nachrichten bleiben zentral, übersichtlich und nachvollziehbar.
4
SCHRITT 04 VON 09
Besichtigungstermine vereinbaren
Plane Besichtigungstermine direkt über SELFIMMO. Bestätigungen und Erinnerungen helfen dir, den Überblick zu behalten.
Vorteil: Zeitersparnis
Die digitale Terminorganisation erleichtert die Abstimmung mit Interessenten und reduziert deinen Aufwand.
5
SCHRITT 05 VON 09
Besichtigungen durchführen
Du führst die Besichtigungen persönlich durch. Unsere Tipps und Checklisten helfen dir dabei, deine Immobilie professionell zu präsentieren.
Vorteil: Volle Kontrolle
Du entscheidest selbst, wie du deine Immobilie präsentierst und mit welchen Interessenten du weitergehst.
6
SCHRITT 06 VON 09
Angebote erhalten und vergleichen
Erhalte Kaufangebote und vergleiche sie übersichtlich. So kannst du Preis, Bedingungen und weitere Details fundiert bewerten.
Vorteil: Klare Übersicht
Alle Angebote und relevanten Informationen lassen sich einfach vergleichen.
7
SCHRITT 07 VON 09
Kaufentscheidung treffen
Vergleiche Kaufpreis, Finanzierung, Bedingungen und gewünschten Übergabetermin. Du entscheidest, welches Angebot für dich insgesamt am besten passt.
Vorteil: Freie Entscheidung
Du behältst jederzeit die Kontrolle und entscheidest ohne Verkaufsdruck.
8
SCHRITT 08 VON 09
Vertragliche Abwicklung
Ein erfahrener Vertragserrichter erstellt den Kaufvertrag und begleitet die rechtliche Abwicklung. So wird der Abschluss klar, sicher und professionell vorbereitet.
Vorteil: Rechtliche Unterstützung
Professionelle Partner begleiten dich bei den rechtlichen Schritten des Verkaufs.
9
SCHRITT 09 VON 09
Übergabe und Auszahlung
Übergebe deine Immobilie mit klaren Anleitungen und vorbereiteten Unterlagen. Nach dem erfolgreichen Abschluss erhältst du den vereinbarten Kaufpreis.
Vorteil: Sicherer Abschluss
Checklisten, Vorlagen und klare Abläufe unterstützen dich bis zur finalen Übergabe.
Von der Bewertung über Steuern bis zum Kaufvertrag: fundierte Leitfäden für den provisionsfreien Immobilienverkauf in Österreich. Wähle ein Thema und klapp die passenden Artikel auf.
6 Themen · 30 Artikel — Thema antippen zum Aufklappen
SELFIMMO, die digitale Plattform für private Immobilienverkäufer
SELFIMMO unterstützt private Eigentümer beim selbstständigen Immobilienverkauf.
Unsere Plattform begleitet dich von der Wertermittlung bis zum Abschluss: einfach,
transparent und ohne Verkäuferprovision.
✓0 € Maklerprovision und Inseratsgebühr
✓3 % + USt. Käuferprovision bei erfolgreicher Vermittlung
✓Keine Bindung, volle Flexibilität
✓Professionelle Wertermittlung deiner Immobilie
✓Hochwertige Exposés und Veröffentlichung auf den angebundenen Immobilienportalen
✓Zentrale Verwaltung & Kommunikation mit Interessenten
✓Schritt-für-Schritt-Anleitungen für den gesamten Verkaufsprozess
Über den Gründer
Thomas Wakolbinger
Gründer & Geschäftsführer von SELFIMMO
Hinter SELFIMMO steht Thomas Wakolbinger, Gründer der Plattform und Geschäftsführer der
WATEK Homes GmbH in Lambach (Oberösterreich).
Als konzessionierter Immobilienmakler mit jahrelanger Praxis begleitet er Eigentümer persönlich
vom ersten Gespräch bis zur Übergabe, mit fundierter Marktkenntnis, strategischem Denken und
echtem Gespür für Menschen und ihre Immobilien.
Aus dieser Erfahrung entstand SELFIMMO: eine Plattform für Eigentümer, die ihre Immobilie
selbst verkaufen möchten, bei Inserat, Reichweite und Ablauf aber Unterstützung benötigen.
Transparent, fair und mit dem Anspruch, dass guter Immobilienverkauf für jeden zugänglich ist.
SELFIMMO ist eine digitale Immobilienmakler-Plattform für Eigentümer, die ihre Immobilie in Österreich selbst verkaufen möchten, dabei aber die Unterstützung eines konzessionierten Maklers nutzen wollen. Du erstellst dein Inserat digital, führst Besichtigungen und Gespräche selbst und behältst die volle Kontrolle. SELFIMMO prüft dein Inserat, veröffentlicht es auf allen großen Immobilienportalen und begleitet dich durch den gesamten Verkauf, ohne Verkäuferprovision und ohne Inseratsgebühr. Hinter SELFIMMO steht die WATEK Homes GmbH, ein konzessionierter Immobilienmakler (GISA 38501128).
SELFIMMO ist besonders stark, wenn du den persönlichen Teil des Verkaufs selbst übernehmen möchtest, bei den professionellen Schritten aber Unterstützung suchst.
SELFIMMO passt gut, wenn du …
✓Besichtigungen selbst durchführen möchtest.
✓direkt mit Interessenten sprechen und verhandeln möchtest.
✓keine Verkäuferprovision zahlen möchtest.
✓Unterstützung bei Inserat, Preis und Veröffentlichung brauchst.
✓den Verkauf digital und strukturiert organisieren möchtest.
Ein klassischer Makler passt besser, wenn du …
→Besichtigungen und Verhandlungen vollständig abgeben möchtest.
→keine Zeit für Interessenten und Termine hast.
→eine intensive persönliche Betreuung vor Ort brauchst.
→sämtliche Aufgaben des Verkaufs auslagern möchtest.
Beides bekommst du bei SELFIMMO: den begleiteten Selbstverkauf ohne Verkäuferprovision oder auf Wunsch die volle Maklerbetreuung über unser österreichweites Netzwerk.
Beim reinen Privatverkauf trägst du das volle Risiko: falsche Preisgestaltung, rechtliche Fehler und eine oft unzureichende Reichweite. Mit SELFIMMO behältst du die Kontrolle über Besichtigungen und Verhandlungen, bekommst aber gleichzeitig:
Die Sicherheit eines klar strukturierten Prozesses: Schritt für Schritt durch den gesamten Verkauf.
Maximale Reichweite: deine Immobilie erscheint auf allen großen österreichischen Immobilienportalen.
Expertenprüfung: deine Inserate und Preise werden vor Veröffentlichung von erfahrenen Immobilienmaklern geprüft.
Digitale Tools und rechtlich geprüfte Vorlagen: für Exposé, Verträge und eine sichere Abwicklung.
So verkaufst du selbstständig, aber mit der Sicherheit und Professionalität eines Maklers, und das für dich als Verkäufer vollständig kostenlos.
Über SELFIMMO kannst du aktuell Häuser, Wohnungen, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Ferienimmobilien und sonstige Immobilien inserieren, für die allermeisten Verkäufe ist das Modell also geeignet. Bei außergewöhnlich komplexen Objekten kann zusätzlich eine persönliche Beratung sinnvoll sein, auch die bieten wir an.
Für den Verkauf deiner Immobilie benötigst du in der Regel folgende Unterlagen: Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, ggf. Nebenkostenabrechnungen, Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen) sowie relevante Baugenehmigungen. SELFIMMO führt dich beim Inserieren Schritt für Schritt durch den Upload-Prozess. Falls dir ein Dokument, wie z.B. der Grundbuchauszug, nicht vorliegt, wird es im Rahmen der Inseratsprüfung von unserem Team ergänzt. Sollten weitere wichtige Unterlagen fehlen, wirst du aktiv von uns kontaktiert, damit der Verkaufsprozess vollständig und rechtssicher ablaufen kann.
Ja, der Energieausweis ist beim Verkauf gesetzlich verpflichtend und muss bereits im Inserat angegeben werden. Die Kosten liegen je nach Objekt meist im niedrigen dreistelligen Bereich. Fehlt dir einer, unterstützen wir dich im Rahmen der Inseratsprüfung bei der Beschaffung.
Der Preis ergibt sich aus Lage, Zustand, Größe und aktuellen Vergleichswerten. Zu hoch angesetzt bleibt die Immobilie liegen, zu niedrig verschenkst du bares Geld. Bei SELFIMMO prüfen erfahrene Immobilienmakler deinen Preis, bevor das Inserat online geht.
Gute Fotos sind der stärkste Hebel für mehr Anfragen: hell, aufgeräumt, jeder Raum aus der Ecke fotografiert, dazu Außen- und Umgebungsaufnahmen. Als Richtwert eignen sich rund 10 bis 20 aussagekräftige Bilder.
Bevor dein Inserat online geht, prüfen erfahrene Immobilienmakler deine Angaben auf Vollständigkeit und Plausibilität, insbesondere den Preis und die Präsentation deiner Immobilie. Fehlen Unterlagen oder Informationen, kommen wir aktiv auf dich zu. So stellst du sicher, dass deine Immobilie marktgerecht und professionell auftritt. Hinweis: Das ist eine Plausibilitäts- und Preisprüfung, keine vollständige technische oder rechtliche Begutachtung, diese übernimmt bei Bedarf ein Sachverständiger, Rechtsanwalt oder Notar.
Nachdem du deine Objektdaten eingegeben und alle notwendigen Informationen hochgeladen hast, prüfen wir alles digital und geben dein Inserat frei. Wenn keine Rückfragen auftreten, wird dein Inserat innerhalb von 24 bis 48 Stunden auf allen großen Immobilienportalen veröffentlicht. So stellst du sicher, dass deine Immobilie schnell, professionell und mit maximaler Reichweite online geht.
Dein Inserat wird nicht nur auf SELFIMMO, sondern auf den großen österreichischen und deutschen Immobilienportalen ausgespielt, damit deine Immobilie maximale Reichweite bekommt. Dazu zählen unter anderem willhaben, immowelt, immobilienscout.at, immobilienscout.de, immmo.at und immobilien.net. Welche Portale konkret bespielt werden, kann je nach Objektart variieren. Für dich als Verkäufer fallen dabei keine Inseratsgebühren an.
Ja, das ist der Kern des SELFIMMO-Prinzips: Du behältst die volle Kontrolle. Du führst die Besichtigungen selbst durch und hast direkten Kontakt zu den Interessenten. Das macht den Verkaufsprozess oft effizienter, persönlicher und transparenter, und du entscheidest, wer dein Zuhause bekommt.
Von der Vorbereitung bis zur Übergabe solltest du realistisch mit rund drei bis sechs Monaten rechnen. Die Vermarktung selbst dauert oft nur wenige Wochen, mehr Zeit brauchen das Beschaffen der Unterlagen, die Finanzierung der Käuferseite und die grundbücherliche Abwicklung.
Bei SELFIMMO handelt es sich nicht um einen Alleinvermittlungsauftrag, sondern um einen schlichten Vermittlungsauftrag. Das bedeutet: Beide Seiten können den Auftrag jederzeit ohne Folgekosten kündigen.
Wichtig: Verkaufst du innerhalb von sechs Monaten nach der Kündigung an einen Interessenten, den wir dir vermittelt haben, gilt die Provisionsregelung des Vermittlungsauftrags weiter. Auch dann zahlt die Käuferseite, nicht du.
Bei SELFIMMO ist der Verkauf für dich als Verkäufer komplett kostenlos. Wir verrechnen eine Provision von 3 % des Verkaufspreises zzgl. USt. ausschließlich an die Käuferseite.
Damit ist SELFIMMO für dich nicht nur günstiger als ein traditioneller Makler, sondern auch günstiger als ein Direktinserat auf Immobilienportalen. Bei einer direkten Veröffentlichung auf Immobilienportalen können Inseratsgebühren anfallen. Bei SELFIMMO übernimmt der Verkäufer diese Kosten nicht. Bei uns bekommst du professionelle Unterstützung, große Reichweite und rechtlich geprüfte Vorlagen, ohne Verkäuferprovision und ohne Inseratsgebühr.
Wie hoch sind Maklerkosten in Österreich?
Die Maklerprovision ist gesetzlich gedeckelt: maximal 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. pro Vertragspartner. Bei einem klassischen Makler kann mit Verkäufer und Käufer jeweils eine Provision vereinbart werden. Die tatsächliche Höhe richtet sich nach dem Maklervertrag und den gesetzlichen Höchstgrenzen.
Beispiel: Deine Ersparnis mit SELFIMMO
Verkaufspreis
Provision für Verkäuferseite (3 % zzgl. USt.)
Deine Ersparnis mit SELFIMMO
€ 300.000
€ 10.800
€ 10.800
€ 500.000
€ 18.000
€ 18.000
€ 800.000
€ 28.800
€ 28.800
Diese Ersparnis kann zehntausende Euro betragen, und du verkaufst trotzdem professionell, sicher und mit voller Kontrolle.
Die Maklerprovision ist gesetzlich gedeckelt: maximal 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. pro Vertragspartner. Bei einem klassischen Makler kann sie mit beiden Seiten vereinbart werden. Bei SELFIMMO trägt sie ausschließlich die Käuferseite, du als Verkäufer zahlst 0 €.
SELFIMMO ist kein reines Inseratsportal. Hinter der Plattform steht ein konzessionierter Immobilienmakler (WATEK Homes GmbH, GISA 38501128). Anders als beim reinen Selbst-Inserieren bekommst du eine Expertenprüfung von Inserat und Preis, rechtlich geprüfte Vorlagen, Reichweite auf allen großen Portalen und Begleitung bis zum Notar. Den einzigen Teil, den du selbst übernimmst, sind Besichtigungen und Verhandlungen: So kombinierst du die Kontrolle eines Privatverkaufs mit der Sicherheit eines Maklers.
Beide sind konzessionierte Makler, der Unterschied liegt bei den Kosten und der Kontrolle. Ein klassischer Makler darf pro Vertragspartner bis zu 3 % zzgl. 20 % USt. verrechnen, oft also auch mit dir als Verkäufer. Bei SELFIMMO zahlst du als Verkäufer 0 € Provision, wir finanzieren uns ausschließlich über die Käuferseite (3 % zzgl. USt.).
Du bekommst trotzdem den vollen Makler-Service: Expertenprüfung von Inserat und Preis, maximale Reichweite auf allen großen Portalen, rechtlich geprüfte Vorlagen und die Koordination bis zum Notar. Den einzigen Teil, den du selbst übernimmst, sind Besichtigungen und Verhandlungen, und genau das gibt dir die volle Kontrolle darüber, wer dein Zuhause bekommt.
Beim Selbst-Inserieren auf einem Kleinanzeigen-Portal zahlst du Inseratsgebühren und stehst danach allein da: keine Preisprüfung, keine geprüften Vertragsvorlagen, keine Bonitäts- oder Finanzierungsprüfung der Interessenten und keine Absicherung bei fehlenden Unterlagen. Das gesamte Risiko einer Falschbewertung oder eines rechtlichen Fehlers trägst du selbst.
Bei SELFIMMO fällt für dich keine Inseratsgebühr und keine Verkäuferprovision an. Deine Immobilie wird auf allen großen österreichischen Portalen ausgespielt, dein Preis und dein Inserat werden vor Veröffentlichung von erfahrenen Maklern geprüft, und du erhältst rechtlich geprüfte Vorlagen. Du behältst die gleiche Kontrolle wie beim reinen Privatverkauf, aber mit der Sicherheit eines konzessionierten Maklers (GISA 38501128) im Rücken.
Provisionsfrei für den Verkäufer heißt, dass du keine Maklerprovision zahlst. Das ist entweder als reiner Eigenverkauf möglich (ohne professionelle Unterstützung) oder über ein Modell wie SELFIMMO, bei dem der konzessionierte Makler seinen Service über die Käuferseite finanziert.
Für einen Verkauf ohne Verkäuferprovision gibt es im Wesentlichen zwei Wege. Der reine Privatverkauf spart die Provision, kostet aber Inseratsgebühren und lässt dich ohne jede professionelle Absicherung, mit vollem Risiko bei Bewertung, Recht und Käuferauswahl.
Der zweite Weg ist SELFIMMO: ein konzessionierter Immobilienmakler (GISA 38501128) mit 0 € Verkäuferprovision, der sich über die Käuferseite finanziert. Du kombinierst damit die Provisionsfreiheit des Privatverkaufs mit der Sicherheit eines Maklers, inklusive Expertenprüfung, Reichweite auf allen großen Portalen, geprüfter Vorlagen und Begleitung bis zum Notar. Provisionsfrei für dich, aber nicht auf dich allein gestellt.
Auch beim reinen Privatverkauf ist der Verkauf selten wirklich „gratis". Typischerweise entstehen:
Inseratsgebühren auf den Immobilienportalen (je nach Laufzeit und Paket).
Energieausweis, sofern noch keiner vorhanden ist (gesetzlich verpflichtend).
Kosten für Fotos, Grundrisse und ggf. Home-Staging für eine gute Präsentation.
Rechtsanwalt oder Notar für den Kaufvertrag und die Treuhandabwicklung, das ist auch beim Privatverkauf immer nötig.
Dazu kommt das größte versteckte Risiko: ein zu niedrig angesetzter Preis kostet oft mehr als jede Provision. Bei SELFIMMO entfallen Verkäuferprovision und Inseratsgebühr, die Vertragsabwicklung über Rechtsanwalt oder Notar (mit Treuhandkonto) bleibt wie beim Privatverkauf bestehen, und dein Preis wird vorab geprüft.
Ohne Makler landen alle Aufgaben bei dir: realistische Preisfindung, das Beschaffen aller Unterlagen, ein aussagekräftiges Exposé, das Schalten und Verwalten der Inserate, das Beantworten aller Anfragen, die Besichtigungen, die Preisverhandlung, die Bonitäts- und Finanzierungsprüfung der Interessenten sowie die Koordination von Notar und Grundbuch.
Bei SELFIMMO übernimmst du bewusst nur die Teile, bei denen persönlicher Kontakt zählt: Besichtigungen und Verhandlungen. Preisprüfung, Reichweite auf allen großen Portalen, geprüfte Vorlagen, Interessenten-Screening und die Koordination bis zum Vertrag laufen über uns. So bleibt der Aufwand überschaubar, ohne dass du die Kontrolle abgibst.
Ja. Wenn du Besichtigungen, Verhandlungen und die Betreuung lieber vollständig abgeben möchtest, kannst du über das österreichweite Maklernetzwerk von SELFIMMO eine klassische Maklerbetreuung anfragen. Du entscheidest also selbst, wie viel du in die Hand nimmst, vom begleiteten Selbstverkauf ohne Verkäuferprovision bis zum vollen Maklerservice.
SELFIMMO unterstützt dich als digitaler Makler bei deinem Immobilienverkauf. Unsere Plattform stellt dir rechtlich geprüfte Vorlagen und verständliche Informationen zu den rechtlichen Rahmenbedingungen bereit sowie Tipps zur Erstellung eines Exposés. Expertenprüfung: Deine Inserate und Preisangaben werden vor der Veröffentlichung von erfahrenen Immobilienmaklern geprüft, so stellst du sicher, dass deine Immobilie optimal präsentiert und marktgerecht angeboten wird. Die individuelle rechtliche Beratung und Vertragserstellung übernimmt ein Rechtsanwalt oder Notar.
In Österreich erstellt üblicherweise ein Rechtsanwalt oder Notar den Kaufvertrag und wickelt die Zahlung über ein Treuhandkonto ab. Beide Berufsgruppen sind dafür zugelassen. SELFIMMO koordiniert diesen Schritt gemeinsam mit dir.
Der Kaufvertrag regelt Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten (Treuhand), Übergabezeitpunkt, Lastenfreistellung, Gewährleistung und die grundbücherliche Durchführung. Erstellt wird er vom Rechtsanwalt oder Notar, nicht von dir selbst.
Als Verkäufer haftest du im Rahmen der Gewährleistung dafür, dass die Immobilie die zugesicherten Eigenschaften hat und keine verschwiegenen Mängel aufweist. Bekannte Mängel müssen offengelegt werden. Rechtlich geprüfte Vorlagen und die Vertragserstellung durch Anwalt oder Notar reduzieren dein Risiko deutlich.
Ja, wir nehmen Datenschutz sehr ernst. Alle Daten werden verschlüsselt übertragen und gespeichert. Wir sind DSGVO-konform und verwenden nur zertifizierte österreichische und deutsche Server. Deine persönlichen Informationen werden niemals an Dritte weitergegeben ohne deine explizite Zustimmung.
Der Kaufpreis wird üblicherweise auf ein Treuhandkonto eines Rechtsanwalts oder Notars eingezahlt. Das bietet Sicherheit für beide Parteien. Die Auszahlung an den Verkäufer erfolgt, sobald die im Kaufvertrag vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sind. Der genaue Zeitpunkt hängt vom Vertrag, der Finanzierung und der Grundbuchsabwicklung ab.
Beim Verkauf einer Immobilie in Österreich fällt in der Regel die Immobilienertragsteuer (ImmoESt) an. Diese beträgt 30 % des Veräußerungsgewinns, also der Differenz zwischen Verkaufspreis und Anschaffungskosten. Die vertragliche Abwicklung erfolgt über einen Rechtsanwalt oder Notar, wodurch die korrekte steuerliche Behandlung sichergestellt wird und Risiken auf ein Minimum reduziert werden. Besitzt du die Immobilie bereits seit längerer Zeit, kann sie als sogenanntes Altvermögen gelten. In diesem Fall wird ein pauschaler Wert für die Anschaffungskosten angesetzt, wodurch sich der steuerpflichtige Gewinn reduziert, und damit auch die Steuerlast. Der effektive Steuersatz liegt dann oft bei nur rund 4,2 % des Verkaufspreises.
Verkaufst du deinen Hauptwohnsitz, kann der Gewinn steuerfrei sein: entweder wenn du dort seit der Anschaffung durchgehend mindestens 2 Jahre gewohnt hast, oder innerhalb der letzten 10 Jahre mindestens 5 Jahre durchgehend. Dann entfällt die Immobilienertragsteuer.
Für Altvermögen (vor dem 31.03.2002 angeschafft) gilt meist ein pauschaler effektiver Satz von rund 4,2 % des Verkaufspreises. Für Neuvermögen werden 30 % auf den tatsächlichen Gewinn fällig. Welche Variante günstiger ist, hängt vom Einzelfall ab und klärt die Vertragsabwicklung.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5 % des Kaufpreises und wird üblicherweise von der Käuferseite getragen. Sie fällt zusätzlich zur Eintragungsgebühr im Grundbuch an. Bei Schenkung oder Erbschaft innerhalb der Familie gelten eigene, niedrigere Sätze.
Online-Rechner geben eine schnelle erste Orientierung auf Basis von Vergleichsdaten, ersetzen aber keine fundierte Bewertung, die Zustand, Ausstattung und Mikrolage berücksichtigt. Für einen marktgerechten Angebotspreis kombinierst du beides, und bei SELFIMMO prüft ein Makler das Ergebnis.
Ob sich der Verkauf lohnt, hängt von Marktlage, Zinsniveau und deiner persönlichen Situation ab. Nach den Preisrückgängen der Vorjahre stabilisiert sich der Markt, gefragte Lagen bleiben wertstabil. Entscheidend bleiben ein realistischer Preis und eine gute Präsentation.
